내 자유의 기반 (57) 썸네일형 리스트형 매도인 관점으로 본 요즘 부동산 아파트시장 분위기 매물증감 거래량 증가 ? feat.급매떴다 어찌보면 매도인이 갑 of 갑 부동산 아파트시장을 잘보다보면 급매,하락,상승을 결정하는데에는 매도인으로 부터 컨트롤 당하는 느낌이 강함. 급한놈이 지는거긴 하지만 그래도 매수인이 매도인을 이기는 시기가 많이없음. 23년 지금도 살짝 반등 시그널나오니까 바로 매도인 우위시장으로 반전됨. 호가 계속올림... 이상한게 있다 그동안 전체적으로 고점대비 20~30% 하락한건 맞고 완전한 상승장은 아니고 초급매 대비 5% 내외로 상승거래가 이루어지면서 반등장을 보여주는건 확실하고 그래서 인지 사람들의 인식이 점점 다시 상승한다로 바뀌고 있는듯 해보임. 그 증거로 보여지는 매물수 추이 내가 매도인이다 라고 상상하고 생각해보자 일반적인 사람이라면.. 하락한다는 분위기가 계속해서 느껴진다면 공포를 느끼고 대출을 많이 받.. 국토부 철근누락 아파트 공개 /파주운정/충남신도시/수서/수원당수/오산 세교/남양주 별내/파주 운정/아산 탕정/ 등등등... 지하주차장 철근이 누락된 LH 아파트 15개 단지 국토부 공개, 파주운정, 충남신도시, 수서, 수원당수, 오산세교, 남양주 별내, 파주운정, 아산탕정 등등등... 생각보다 너무 많다. 지금 공사중이고 입주예정인 곳은 그렇다 치더라도 이미 입주가 완료된 곳은 거주자 입장에서는 무슨날벼락 상처가 났을때도 얼마나 심하게 다쳤는지 직접 눈으로 보기전에는 상대적으로 덜아프다가 직접 보게되는순간 갑자기 더 아파지는 법인데.. 불안해서... 맘편히 살겠나 ? 우리는 왜항상 처음부터 잘하지 못할까..? "보강조치가 완료되면 주민들이 추천하는 전문기관을 통해 정밀안전점검을 거쳐 안전 확보에 한치의 우려도 남기지 않도록 하겠다" 일부로 이런 일을 만들어놓고 이렇게 대응하면서 일하는척 티를 내는건가 ? 아무일도 없었다면 일.. 영통동 영통역/구성역/청명역 GTX-A 지티엑스 호재가 될 상인가 ? 지티엑스 GTX-A 구성역에 용인 플랫폼시티 개발과함께 개통될 예정이다. 이를 통해 어디까지 파급효과가 미쳐질지 한번 생각해보자. 과연 인근지역에 호재가 될 상인가 ? GTX-A GTX는 수도권광역급행철도이다. 사실 2020년도 정도부터 이슈화되면서 이때 추진된걸로 알고있으나 GTX는 사실 2009년부터 본격 추진중이였던걸로 확인된다. A,B,C,D 4개 노선으로 구성되어 추진중이며 완공될시에는 서울이 넓어지는 효과가 날것같다는 생각이다. 엄밀히는 강남 접근성의개선, GTX-A의 개통으로 오히려 서울로 이사가려는 수요가 더 많아질지 아니면 계획대로 경기도로 수요가 흩어질지 그건 지켜봐야할 부분이긴하지만 사람들의 심리적인 측면으로 생각해봤을땐 오히려 서울로 더 들어가려고 하지 않을까 하는게 나의 생각이다... 서울, 경기도 뿐만아닌 전지역 집주인 역전세 반환대출 규제완화 시행. feat 반환보증 의무 가입. 오랫동안 기다려왔다 ? 이 표현이 맞으려나. 역전세난이 다가오는 이때 정부도 이를 눈치라도 챘는지 (먼저 알고 있었다는 표현이 맞겠다) 내일부터 1년간 전세보증금 대출규제가 완화된다. 반환보증 의무가입이며 DTI적용이라고 하는데.... 이를 통해 서울 경기도 뿐아니라 전지역 역전세난 충격이 완화될까 ? 우선 DTI, DSR이게 바뀌면 뭐가 달라지는건데 ? DSR DSR은 총부채원리금상환비율이라고해서 대출받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말한다. 연간 총부채 원리금 상환액을 연간소득으로 나누는것. 자동차 대출, 신용대출 등등등 전부다 포함한 원리금의 합계라고 보면된다. 간단히 내가 버는돈의 몇% 까지 빚갚는데 쓸수 있냐로 보면 될듯하다. DTI DTI는 총부채 상환비율이다. .. 파리생제르망 으로 이적 한 이강인을 보며 인생을 생각하다. 부상 없길. 파리생제르망으로 이적 한 요즘 핫한 축구선수 이강인선수를보며 인생을 한번 생각해 봤다. 축구를 좋아하는 사람들이라면 모두가 아는 그런 팀 파리생제르망. 한편으론 한국선수들이 메이저급 팀에서 뛰는걸 보게되서 축구 볼맛이 난다. 부상만 없길. 화이팅 파리생제르망 프랑스 파리에 위치한 팀이며 현재 감독은 루이스 엔리케 감독이다. 선수단으로는 유명한 네이마르 또한 2022년 월드컵 프랑스의 주역이였던 음바페도 선수단에 속해있다. 홈구장은 파르크 데 프랭스이다. 어려서부터 달랐다. 지금 8090년대 사람들은 즐겨봤던 날아라 슛돌이 프로그램 거기에 나왔던 애기들이 지금은 이렇게 커서 축구선수가 되어있고 심지어 파리생제르망으로 이적까지 했다. 이렇게까지 성공할줄 그땐 누가 알았겠는가. 사실 축구선수는 국가대표가 되는.. 강남 아파트만 오른다 ? 부정적인식. 포르쉐가 대변한다. 하락장이나 아파트시장의 침체장이 찾아오면 항상 나오는말이 있다. "이제는 아무거나 오르지 않는다" "강남 아파트 빼고 아무것도 오르지 않을 것이다" 과연 ? 물론 1년 2년만 바라보면 맞는 말일 수도 있다. 왜냐하면 부동산 상승의 시작은 언제나 강남부터 시작해왔고 모두가 갖고 싶은 지역의 아파트이기 때문에.. 하지만 자산시장을 1년 2년 단타로 치고 빠질건가 ? 이건 투기지... 그래 그렇다 치자... 진짜 강남빼고 다 안오른다고 쳐보자... 어떤 상황이 올 것 같은가 ? 일단 전제는 강남에 입성한 사람들이 어떻게 입성했는지 대충 파악을 해보자. 강남=부자 이미지 아닌가 ? 그럼 부자는 무엇인가 ? 대부분의 사람들이 사업을 해야 부자가 된다고 알 고 있을 것이다. 맞다. 그럼 반대로 사업이 뭔대? 간단히.. 7월 부동산시장 현재상황 아파트바닥 다지기. 서울 세종 상승전환 ? 사실 부동산시장은 워낙에 느리게 움직이기 때문에 매일매일 본다고해서 달라질건 없는듯 하다. 그래도 월에 한번씩은 확인해줘야 할듯 하다 어떻게 변해가고 있는지 사람들의 심리는 어떤지 7월 부동산시장은 어떨까 바닥을 다진다는 이야기도 많은데... 세종은 이정도면 상승전환 아닐까 ? 재밌는건 서울은 24개구가 오르며 9주연속 상승랠리중이라고 하며 세종은 심지어 0.3%나 오르며 18주째 상승중이라고한다. 세종이 인기가 많은듯한 느낌이 물씬난다. 사실 예전에는 서세원이라고 서울 세종에 한채씩 있으면 부동산은 든든하다 라는 말도 있었으니 미래가치도 있고 좋은지역 중에 하나라고 생각은된다. 서울 우리는 팩트체크를 해봐야하니 지인에서 확인해봤다. 시장이 상승으로 돌아섰다고는 하지만 아직 매매지수 시장강도는 마이너스를.. 내집마련 투자마인드 자제력, 욕심, 리스크, 타이밍. 내집마련 투자마인드 " 지금은 아니야 기다려 " "그럼 언제" 일단 지금은 아니야. 우리에게 필요한 무기 자제력,리스크관리. 버려할 것은 욕심,타이밍 내집마련 어찌보면 많은 사람들의 살아가는 이유이기도하다. 왜일을 해야할까 ? 라고 생각해보면 돈을 벌기 위해서인데 그 돈으로 뭐할껀데 ? 라고하면 내집마련을 통한 윤택한 삶을 원한다. 심지어 내집마련을 하는데에 있어 욕심을 부리고 타이밍을 맞추려 하기까지한다. 이런의미에서보면 내집마련이라는 타이틀을 가지고 실제로는 내집이 오르길 바라는 투기적 마인드가 내재되어있는것이 아닐까 하는 생각이다. 이게 하락이야 ? 욕심,리스크,타이밍,자제력 이 4단어가 가장 위험한 놈들인데 홀짝 맞추기에 빗대어 생각해보면 뉘앙스가 같다. 내집마련을 거의 홀짝 맞추기라고 생각하는거.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
