대형평수 아파트가 앞으로의 시장을 주도할 것이라고 하는데..
"1인 2인가구가 많아지고 있는 시대에서 대형평형은 무리에요"
"관리비도 많이 나오는데 그닥..."
"넓은대 사는게 당연히 좋죠"
과연...
앞으로의 시장은 대형평수 아파트들이 주도한다는 의견이 분분하다. 이에 맞서 인구수 감소와 1인 2인가구 증가로 인해 소형평수가 계속해서 강세일것이라는 의견도 분분하다. 뭐가 맞을지는 사실 나중에 지나고 나서야 알게되긴 하겠지만..
투자하기전 어느쪽이더 타당할지 생각해보고 투자하는 것이 좋을것이다. 물론 제일 Best는 소형,대형 둘다 사는것이다. 리스크 헷지라고 해야할까. 하지만 중요한건 Money...부족..
역사속으로...
과거 대형평수가 강세이던시절.. 그당시에는 서울 근교로 나가 넓고 쾌적하게 살아보자라는 프레임으로 대형평수가 지금의 소형처럼 미친듯 상승했던 시절이 있었던듯 하다... 경기도의 한 지역의 40평형대 아파트를 가지고 와봤는데 고점대비 40%나 하락하는 모습을 보여준다... 산이 높으면 골이 깊다고.. 이렇게 떨어지게 된 이유를 보면 전세가율이 39% 수준으로 하방지지선이 상당히 낮게 깔려있었던듯 하다...
같은시절...
20평대 소형아파트의 시세를 보자 분명 입지는 비슷한데... 과거 그당시 많이 오르지 못해서인지 최대하락률은 23% 수준에 그쳤으며 그당시 전세가율은 이미 56% 정도에 도달했다.. 전세가가 하방지지선의 역할을 해준 모습으로 보여진다.
그렇다면..
지금 현재 기준으로는 어떤 모습을 나타낼까..이번엔 20평 먼저 확인해보자... 이번장에서 소형이 상대적으로 많이 올라서 그런지 최대 하락률은 31% 수준에 위치하는 모습을 보여준다 이또한 전세가율 55%수준에서 하락이 멈췄다.
대형평수는 ?
소형보다 많이 안올라서 그런지 실제로 하락률도 소형보다 낮다 최대 25% 수준이며 전세가율은 벌써 70%에 도달했다..
이렇게 보게되면..여기서 우리가 주목해야 할점은 소형평수의 미분양률이다..뉴스기사에서도 보다싶이 전용 60m이하 아파트들의 미분양률이 늘고있다고 한다..소형이 미분양이 나기시작했다.. 그렇다면 정말 공급과 수요의 법칙에 의해 앞으로는 대형이 강세장이 될 것이란 말인가 ? ...
결론
사실... 냉정하고 객관적으로 생각해봤을때... 그냥 내 자신을 놓고 봤을때... 넓은집에 살고 싶은가 or 나는 1인 가구니까 작은평수에 살고 싶은가 ? 나라면... 돈이 있다면 당연 대형이고 돈이 부족하다면 그거에 맞게 소형으로 갈 것이다.. 그렇다면 결론은 나왔다... 1인가구 소형평수 가스라이팅에 당해 앞만 보고 달리는 적토마처럼 시야가 좁아진채로 소형 찾아 삼만리중... 이 아닐까 ? 틀에서 벗어나자. 혹시 아는가 ? 먼미래에는 재택근무가 더더더더욱 중요시되서 대형이 인기가 더 높아질수도...
p.s 이현철소장님의 유투부 영상을 보는 것도 좋은 방법일 듯 하다. 뭔가 지혜를 얻을 수 있다.
오늘의 낙서 끝.
'내 자유의 기반' 카테고리의 다른 글
| 하반기 집값 전망 ? 상승 하락 신의영역 feat 전세매물감소 역전세난 (0) | 2023.07.10 |
|---|---|
| 역전세난 대망의 7월, 전세자금대출 디에스알 DSR 규제 완화 DTI. feat 월세시대 ? (0) | 2023.07.06 |
| 여름휴가 산림청 국립유명산자연휴양림 야외캠핑 경기도청 인터넷예약. (0) | 2023.07.04 |
| 아파트 투자마인드 욕심을 다스리는자가 투자에서 승리자다. 일확천금을 노리지 말자. (1) | 2023.07.01 |
| 경기도 담배 흡연 금연클리닉 센터 운영. 인생중독. (0) | 2023.06.28 |
