광명에 입주물량이 계속된다던데
일단 피해야 하지 않을까요 ?
가드올리자.
필수소비재중 하나인 부동산 선택이 아닌 필수재..
길에서 살수는 없잖아 ?
소비재의 특성 = 수요 와 공급에 영향을 심하게 받는다.
광명에 입주물량이 재개발과 재건축으로 계속해서 많다던데
일단 피해 있어야 하나요 ?
일단 가드올리고 확인 해보자.
광명시 전출입 인구
광명과 가장 많은 영향력을 주고 받는 도시는 시흥,구로,부천,금천 이정도로 보여지는데....
그렇다면 이 도시들 공급량도 같이 확인해보자.
주변지역 공급량
우선 광명에 영향을 줄수있는 도시중 구로구와 금천구를 포함해서 봐보자.
음... 많지 않은데 ? 광명에만 25년에 입주가좀 많고 .. 근데뭐 이건 예상하고 있던거니까 PASS.
다음은 부천 과 시흥.. 여기도 크게 영향을 줄것 같지는 않다는 생각이다.
광명 그 자체 내부적으로만 조심하면 될듯 ?
일단 가드 살짝 내려보자.
그렇다면... 광명시 내부적으로만 공급을 조심하면 된다고 ?
2023년 9월 광명푸르지오포레나 1,187세대
2024년 10월 호반써밋그랜드 1,051세대
2025년 5월 철산자이더헤리티지 3,804세대
당장 이번년도부터 시작해서 좀 많긴하네.. 근데이게 얼마나 영향을 주려나 ?
이럴땐 역사속으로 .. 조상님의 지혜를 빌려보자.
공급은 누적물량이 중요하니까 2021년,2022년 광명입주장 당시 어땠는지 확인해보자.
물론 광명이좀 넓어서 철산동 광명동 기준으로...
2022년 10월 광명푸르지오센트베르 1,335세대
2022년 3월 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 1,131세대
2021년 3월 광명철산센트럴푸르지오 798세대
입주 당시에 24평 기준으로 비교해보자 어차피 이제 24평이 국민평형이 될 것 같으니...
광명 입주물량 터질 당시에는 통상적으로 10%정도 전세가가 하락하는걸로 보여지고..
센트베르 같은경우는 22년 하락장을 맞이하면서 전세가가 더빠진걸로 보여지긴하는데...
입주와 동시에 왠 날벼락인가 싶었겠는데...
그럼 그 주변 기축은요 ?
22년이 하락장초입 + 입주시작으로 전세가 하락폭을 좀더 키운 것 같은 느낌인데..
또 굳이 광명 입주물량이 아니더라도 임대차3법때문에 지나치게 많이 오른 전세가가 하락한거라고 볼수도 있지 않을까 ?
라는 생각적인 생각.. 그냥 하락장에 기름 부은느낌.. 광명 입주물량은 덤..
그렇다면 결론은 주변에 공급이 좀 있다면.
보수적으로 전세가하락을 10~20% 정도 대비하자.
가드는 다시 올리는 걸로...
오늘의 낙서 끝.
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