"22억 동탄의 주인공" 동탄역 롯데캐슬 청약 정보 및 안전마진 알아보기

 
 
 
 
안녕하세요. 지난 3월 기사를 기억하시나요? 
GTX개통을 앞두고 동탄이 서울보다 비싼 22억 원의 신고가가 거래가 되어 뉴스를 핫하게 장식했었는데요. 이번에 그 핫한 주인공이였던 22억 동탄 아파트 동탄역 롯데캐슬 청약이 나왔습니다.
 

 
 
 
GTX는 이미 수서까지 개통이 완료되었고, 롯데캐슬은 이미 준공이 완료된 상태라 8월에 계약 후 바로 입주가 가능합니다.
좀 더 자세히 "동탄역 롯데캐슬" 청약에 대해 알아보겠습니다.
 

입주자 모집공고 

 
공급위치 : 경기도 화성시 동탄역로 150 (오산동, 동탄역 롯데캐슬) - 주상복합
공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 4층 ~ 지상 49층, 4개 동, 940세대 중
계약취소 4세대 [특별공급 신혼부부 2세대 포함] , 계약 이후 잔여물량 1세대 총 5세대
입주시기 : 잔금 납입완료 후 입주가능(24년 8월)
 

청약일정

 
입주자모집공고일 : 24.07.22(월)
특별공급,무순위 입주자 접수일 : 24.07.29(월)
일반공급 접수일 : 24.07.30(화)
당첨자 발표일 : 24.08.02(금)
서류접수 : 24.08.06(화)
계약체결 : 24.08.09(금)
 

공급대상 

 

계약취소주택 4세대 공급대상

 
먼저 계약취소주택 4세대에 대해 먼저 알아보겠습니다. 4세대 중 면적 65,84A 2세대는 신혼부부 특별공급으로이고, 면적 102는 2세대는 일반 세대로 진행됩니다.

신혼부부 특별공급의 대상자는 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하는 무주택세대주 구성원이어야 하며,혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분이며 소득과 재산 조건이 있습니다.

나머지 2세대 일반세대도 대상자가 화성시에 거주하는 무주택 세대주입니다. (✅청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능)
 
 

신혼부부 특별공급 전용면적: 65.96㎡(27평)

전용면적 65

 

신혼부부 특별공급 전용면적: 84.7㎡(34A평)

전용면적 84A

 
 

일반공급 전용면적: 102.7㎡(41평)

전용면적 102

 
 
 
결국 롯데캐슬 계약취소 주택 4세대는 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부, 세대주만 지원이 가능합니다.


하지만, 무순위 계약 이후 잔여 물량 1세대는 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로서 지역 거주 요건과 주택 수와 상관없이 누구나 지원가능합니다. 무순위 1세대 공급대상은 84A입니다.(✅청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능)

무순위 공급대상

 

무순위 잔여물량 전용면적: 84.7㎡(34A평)

전용면적 84A

 
 

공급가액, 안전마진 

 
 

계약취소 4 주택 (2주택 신혼부부/2주택 일반분양)

 
먼저 계약취소 4주택 옵션까지 포함한 총 집에 대한 가격입니다.
 
신혼부부 65 :
428,494,000 (사억이천팔백사십구만사천 원)

신혼부부 84 :
573,830,000 ( 오억칠천삼백팔십삼만 원)

일반분양 102(102동) :
686,071,000 (육억팔천육백칠만천 원)

일반분양 102(104동) :
657,418,000 ( 육억오천칠백사십일만팔천 원)
 

무순위 1세대 잔여물량

 
 
 
무순위 1세대 잔여물량 84는
발코니 확장비만 추가되어 총 491,997,000(사억 구천백만 구십구만 칠천)입니다.
 
 

 

 
 
 
 
동탄역 롯데캐슬의 현재 매매가를 살펴보면  
27평은 12억, 34평은 14억, 41평은 19억에 거래가 되고 있습니다.


그리고 롯데캐슬은 전매제한이 3년이었으나 이미 최초 발표일로부터 3년이 경과되었기 때문에 당첨되면 바로 전매가 가능하고,거주의무 기간또한 없기 때문에 전세 세입자를 받아도 무관합니다.
 
 
매매하는 경우 현재기준으로 27평은 넉넉하게 5억으로 잡아도 시세차익이 7억, 84는 6억으로 잡으면 8억, 41평은 7억으로 12억이 됩니다.


 

 

 
전세가는 27평은 최근에 5억 5천까지 거래가 되었고, 34평은 6억 정도였다가 최근에 약 5억 3천에 거래가 되었습니다.

41평은 대형평수로 거래가 많지 않아 4월에 최고가 8억 이후에는 거래가 없습니다.
 

이번 청약은 2017년 7년 전 분양가격으로 나와서 분양가가 거의 전세가격과 비슷하여 갭차이도 거의 없어서 아마 동탄역에서 가장 높은 청약 경쟁률이 되지 않을까 조심스럽게 추측해 봅니다.
 
 

입지

 
 
동탄역 롯데캐슬아파트는 지하로 GTX가 연결되어 있고, 롯데백화점을 슬리퍼로 이용가능한 슬세권입니다.
현재 GTX는 수서까지 이미 연결되어 운행되고 있고 추후에는 삼성역과 서울역 개통예정이라 지금보다 더 입지가 좋아지지 않을까 생각됩니다. 단점을 살짝 뽑자면 가까운 초중고가 청계초등학교, 청계중학교인데 길 건너 10분 거리에 있다는 점입니다.