판교밸리자이1단지 35평 무순위(사후) 줍줍 로또 청약 안전 마진 알아보기

 
판교에 무순위 청약 공고가 떴습니다. 판교라는 이름답게 무순위 매물도 1개만 나와있는 상황입니다.
판교밸리자이 1단지는 이미 23년 2월에 준공되었고 당첨만 되면 24년 8월에 계약 후 입주가 가능합니다.
 
한번 자세히 판교밸리자이 무순위(사후) 청약에 대해 알아보겠습니다.

출처:GS건설

 
 

입주자 모집공고 

 

판교밸리자이1단지(주상복합)

• 공급위치: 경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 955
• 세대수: 130세대(총 3개 동) 
• 면적: 86A㎡, 87B㎡, 118㎡
• 용적률: 204% 
• 건폐율: 21%
• 건설사: 지에스건설(주)
• 공급규모: 1세대
• 청약일정

       모집공고일 : 24-07-17
       청약접수: 24-07-23 
       당첨자 발표일 : 24-07-26
       계약일 : 24-08-02
       준공일:  23-02

 
 
 
판교밸리자이는 먼저 지역 상관없이 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 누구든지 청약이 가능하며, 재당첨제한도 없습니다.
그리고 전매제한은 3년이나 본 청약의 경우 해당 주택의 최초 입주자로 선정된 날로부터 3년이 경과하였기에 실질적으로 전매가 가능합니다. 또한 거주의무기간이 없기 때문에 당첨 후 바로 전세를 내놓을 수 있습니다.
 
이러한 부담이 덜 가는 조건 때문에 판교밸리자이를 줍줍 또는 로또 청약이라고 부르는 것 같습니다.
 
 

공급대상/공급금액

 
판교밸리자이의 매물은 전용면적이 84로 35평이며 공급금액은 2020년 분양했던 가격 그대로 8억 5천6백입니다.
방은 총 4개에 화장실 2개의 구조로 되어있습니다.
 

 

 
 
 

 
 
현재 들어가 있는 옵션가는 발코니와 플러스 옵션 합쳐서 총 23,838,100 (이천 삼백팔십삼만 팔천백 원)입니다.
당첨되면 집에만 들어가는 돈이 879,838,100(팔억칠천구백팔십삼만팔천백 원)으로 볼 수 있습니다.
 
 

판교밸리자이 1단지 위치/입지

 

 
 
판교밸리자이 1단지는 고등주택지구에 위치해 있으며, 근처 아파트로는 판교밸리포레자이, 고등마을아파트,판교밸리호반써밋아파트, 판교밸리풍경채가 있습니다.
 

 
 

 
근처 판교 밸리제일풍경채와 판교밸리호반써빗을 비교해 보면 현재 매매가가 11억 사이에 거래되고 있으며 전세는 6억에서 7억 사이에 거래가 되고 있습니다. 
 
현재 판교밸리자이 분양가를 대략 9억으로 잡는다고 해도 안전마진이 약 2억 정도 됩니다.
 
 
이제 실제 주인공 판교 밸리자이 1차의 실거래가를 알아보도록 하겠습니다.
 
 

 
이번에 나온 매물 84 제곱은 마지막으로 전세가 6억 5천, 그리고 매매는 직거래로 9억 2천입니다.
그리고 현재는 매매 매물은 없고 전세가는 7억 5천에 나와있습니다.
지금 나와있는 매물 기준으로 전세가를 형성하고 세입자를 구해 갭으로 투자한다고 하면
1억 5천에서 2억 정도가 필요하지 않을까 생각됩니다.
 
 
판교에다가 신축 아파트로 가격의 매리트는 충분히 있다고 보며 다만 살짝 아쉬운 점을 생각한다면 주위에 지하철역이 없어 판교역까지 마을버스 타고 20-30분 가야하고, 강남역까지는 광역버스로 40~60분 정도 소요되는 점입니다.