성남 산성역 헤리스톤 청약 정보 및 포레스티아 현재 매물가격 비교

 
 
 
어느 날 날아온 카톡, 산성역 헤리스톤 청약이 오픈했기 때문이다.
전세 또는 월세로 평생 살 수는 없으니 요즘에 실거주에 대해 많은 고민이 있고, 실거주를 하면서 내 집의 가격이 올랐으면 하는 것은 모두 같은 마음 아닐까 싶다. 
 
 

 
 
안 그래도 카카오톡을 받고 검색해 보니 성남 산성역 헤리스톤 청약에 최고 105대 1 경쟁률을 기록했다고 한다.
한 동안 부동산 경기가 주춤했었는데 금리 하락과 전세가 상승하면서 다시 부동산 경기가 스멀스멀 올라오고 있는 것 같다.
 

출처:뉴스1 https://www.news1.kr/articles/5467215

 
 
 
 

산성역 헤리스톤 홈페이지 :https://www.prugio.com/hb/2024/heristone/main/sub/summary.asp

 
 
 

산성역 헤리스톤

 

• 대지위치 :  성남시 수정구 산성동 1336번지 일대
• 규모 :  지하 6층 ~ 지상 29층 45개동
• 세대수 :  총 3,487세대 중  일반분양 1,224세대
• 전용 : 46㎡,59㎡,74㎡,84㎡,99㎡
• 특별공급 :  7월 1일(월) - 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
• 1순위 청약: 7월 2일(화)
• 2순위 청약: 7월 3일(수)
• 당첨자 발표 : 7월 9일(화)
• 정당계약 : 7월 22일(월) ~26일(금)

• 수도권 비규제지역 
• 입주 전 전매가능(당첨일로부터 1년 후) 
• 실거주 의무 없음.

 

산성역 헤리스톤 분양가격

• 46A : 5억 8천 ~ 6억 4천    
• 46B : 5억 9천 ~ 6억 5천
• 59A : 8억 5천 ~ 9억 5천
• 59B : 8억 4천 ~ 9억 4천
• 74A : 10억 3천 ~ 10억 5천  
• 74B : 9억 8천 ~ 10억 6천
• 84A : 11억 2천 ~11억 7천
• 84B : 11억 2천 ~ 11억 4천
• 99: 12억 3천 ~ 13억 2천

 

*블록 및 층별로 가격 상이함.

 
 
 
청약 가격이 아파트의 시작금액이라고 볼 수 있는 데 점점 그 분양금액이 오르고 있는 현상을 볼 수 있으며,이제 59나 74를 역세권 신축 아파트에 사려고 하면 8억부터 10억을 생각해야 할 시대가 온 것 같다.
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 
산성역 같은 경우는 우리도 예전에 매매로 알아본 지역이었다. 23년 1월에 산성역 임장을 간 적이 있는데 그 당시에 갔을 때 산성역 포레스티아 앞에는 차가 약간 기울어지듯이 경사가 져 있고, 아파트 입구에 올 수록 평지가 되는 곳이었다.
 
 
 

 
 
내부는 신축답게 깨끗하고 안에는 경사 없이 모든 것을 평지로 다닐 수 있었다. 말 그대로 밖과 안은 다른 세상이었다.
하지만 23년 1월 당시에는 아직 아파트 공사 중인 곳이 많아 어수선했고, 아파트 단지가 워낙 크다 보니 아파트는 역 앞에 있지만 단지별로 역과의 거리 차이가 심했다.
 
하지만 지금은 자이도 이제 공사가 끝나고 입주했고 헤리스톤도 입주가 다 끝나고 성남 산성역은 과연 어떠한 평가를 받을까?
 
헤리스톤은 지금 사람들이 분양가가 비싸다고 하는 사람들과 점점 물가가 올라서 지금 이 가격이 적당하다고 하는 사람들이 있는데 10년 뒤에는 어떠한 사람들이 웃고 있을까 궁금해졌다.
 
산성역 포레스티아(24년 7월 3일 기준)

23평

KB부동산 시세

• 매매 8억 9,500 ~ 9억 4,000
• 전세 5억 2,500 ~ 5억 5,500

매물가격 분포

• 매매 9억 ~ 10억
• 전세 5억 3,000 ~ 5억 7,000

 

26평

 

KB부동산 시세

• 매매 9억 2,000 ~ 9억 7,500
• 전세 5억 4,000 ~ 5억 6,500

매물가격 분포

• 매매 9억 6,000 ~ 10억 5,000
• 전세 5억 5,000 ~ 5억 7,000

 

29평

KB부동산 시세

• 매매 9억 9,000 ~ 10억 5,000
• 전세 5억 6,000 ~ 5억 9,500

매물가격 분포

• 매매 10억 ~ 12억
• 전세 5억 4,000 ~ 6억 8,000

32평

 KB부동산 시세

• 매매 10억 8,000 ~ 13억 6,000
• 전세 6억500  ~ 7억 7,500

매물가격 분포

• 매매 10억 9,000 ~14억
• 전세 6억 4,000 ~ 8억

33평

KB부동산 시세

• 매매 15억 2,500 ~ 16억 2,500
• 전세 7억 6,000 ~ 8억 5,000

34평

 KB부동산 시세

• 매매 15억 2,500 ~ 16억 2,500
• 전세 7억 6,000 ~ 8억 5,000

매물가격 분포

• 전세 10억

 

 산성역 헤리스톤 분양가와 산성역 포레스티아 매매가 현재 기준으로는 크게 차이가 없어 보이며, 두 아파트 모두 산성역 역세권이라는 이 점으로 둘 중에 최대한 싸게 사는 것이 이득이 아닐까 싶다.

 

그리고 지금 벌써 8억에서 10억에 있는 이 두 아파트들이 10년 뒤에는 얼마일까 궁금해졌다.